收紧房价的下一城会是哪?
〖壹〗 、从3月17日到3月22日 ，6天时间 ，全国范围内10个城市接连发布收紧楼市的政策。既有北京 、广州等一线城市，也有廊坊、保定等挤出效应影响下的环京板块 ，还有句容等存潜在房价上涨压力的二三线城市 。因城施策 ，各城市所采取的调控手段 、力度不尽相同 。
〖贰〗 、西安已升级楼市调控政策，下一个可能处于调控边缘的城市包括大理、呼和浩特 、贵阳 、秦皇岛 ，这些城市新房房价同比涨幅位居前列。具体分析如下：西安调控升级的背景与措施6月20日西安升级调控 ，新迁入市民落户满一年或缴纳12个月社保个税方可购房，外地居民需5年社保或个税 。
〖叁〗、政策层面，虽然“一城一策”会赋予地方更多自主权 ，例如针对人才引进、改善性需求等细分市场出台差异化措施 ，但“房住不炒 ”的核心原则不会改变，投机性需求仍将被严格抑制 。总结：下半年楼市将在政策收紧 、市场转冷 、房企资金压力加剧的背景下继续调整。
〖肆〗、下半年楼市出现多个类似“太原 ”情况（即楼市持续降温 、不温不火）的可能性较小 ，“一稳到底”将是下半年楼市的主旋律 。具体分析如下：太原楼市现状及政策背景：自2018年7月起 ，太原逐步放松二手房限制政策，在继承 、转让等方面政策较为宽松 ，但经过一年宽松政策后 ，楼市依然不活跃 。
〖伍〗、房价趋势：区域分化加剧，整体以稳为主重点城市房价仍有上涨压力：全国22个重点城市的土地费用和楼面价增速超过全国300个城市的平均水平 ，反映出核心城市因人口流入 、产业集聚和土地资源稀缺 ，住房需求持续旺盛。地方财政对土地财政的依赖也使得这些城市在调控中更倾向于“一城一策 ”，避免房价大幅波动。
〖陆〗 、热点二线城市：其他前期上涨过快的热点二线城市预计也将紧随其后 ，进入房价调整阶段 。特定属性城市：旅游+房地产：三亚、海口 、昆明等城市主要靠旅游发展带动房地产投资 ，一旦旅游热度降下来或高强度房产调控，楼市泡沫风险最先兑现 。
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